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我国房地产市场监管的必要性研究

作者:草莓app苹果下载安装污 时间:2021-06-03 01:15
本文摘要:[摘要]房地产业已成为我国最重要的支柱产业,房地产业的发展与国民经济密切相关。本文从理论上探索了房地产市场的垄断性、外部性、公共产品特性和信息的不对称性,从我国房地产业发展历史和房地产市场特殊性的角度开展了分析研究,充分证明了我国房地产市场监督的必要性。[关键词]房地产;市场;监管部门指出,市场故障是市场经济中政府监管的最重要原因,导致市场故障的主要原因是垄断、外部效应、产品和产品。

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[摘要]房地产业已成为我国最重要的支柱产业,房地产业的发展与国民经济密切相关。本文从理论上探索了房地产市场的垄断性、外部性、公共产品特性和信息的不对称性,从我国房地产业发展历史和房地产市场特殊性的角度开展了分析研究,充分证明了我国房地产市场监督的必要性。[关键词]房地产;市场;监管部门指出,市场故障是市场经济中政府监管的最重要原因,导致市场故障的主要原因是垄断、外部效应、产品和产品。(1)房地产市场不存在垄断性的房地产垄断性是房地产特性要求的,房地产的主要特性是方位的不可移动性,一旦确认方位,其他建筑就不可替代,而且楼层、方向不同等因素不存在,所以房地产在租赁和销售时具有地域性和垄断性,构成垄断价格。

由于房地产投入大,回收期宽,可转入房地产市场的不是少数企业再加上土地供应的有限性和房地产开发经营规模的拒绝等,更容易构成部分和地区垄断,土地一级市场由政府垄断,经济限于住宅和廉租住宅由政府获得。为了稳定房价,维护消费者利益,房地产市场需要政府监督。

(二)房地产市场不存在外部效应的房地产外部概念,包括房地产经济活动主体对其他经济主体的影响,也包括其他经济主体对房地产经济主体的影响,外部效应在外部经济主体的决策函数中的反映不同:产生外部效应的一方只考虑自己利益的最大化问题,属于个人理性,不是社会理性。房地产的外部性可以根据标准进行不同的分类,根据其影响的范围可以分为宏观外部性和微观外部性。

宏观外部性是指房地产经济主体的不道德对其他主体的外部利益,房地产投资开发活动提高了整个地区的投资环境,节约了工商经济活动成本,扩大了行业利益的空间。这种房地产业对其他产业的有益影响是宏观的外部经济现象。城市工商业的繁荣不仅加强了整个城市的经济活力,还提高了与地区有关的地价水平,其他行业产生在房地产业的外部经济效应。房地产的微观外部性是指房地产业内各经济主体之间或不同房地产经济活动之间不存在的外部效应。

例如,工商房地产的研究开发活动对住宅房地产的研究开发、流通有外部影响。根据外部影响的性质和方向,房地产外部经济和外部经济。

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因房地产经济活动获利的外部影响称为房地产外部经济。由于房地产开发,城市景观大幅度提高属于房地产外部经济。因房地产经济活动而破坏的外部影响称为房地产外部不经济。

城市土地过度研发建设造成的住宅挤压、公共绿地增加、环境污染等可能降低土地价值,影响房地产业多个产业的发展,属于房地产外部不经济。(3)政府取得房地产市场的公共产品(通过littondso)。

人们消费的东西可以分为个人产品(通过littonddo)和公共产品。房地产经济中不存在很多公共物品和决定公共物品。

如城市基础设施、防洪工程、抗震工程、公共设施等。这些项目在投资额大、投资回收期宽的同时,不收费者的使用是不可避免的得往往导致供给严重不足,政府无法获得。但是,政府的获得不一定需要政府生产,政府可以委托独立国家的企业生产,政府只管理筹资和管理。

(四)房地产交易不存在信息不平面,信息不平面是指交易双方产生信息不平衡。对于消费者和经营者、合同双方来说,经营者有关商品的信息优势,消费者容易上当,被称为信息的不完整性。消费者对消费产品各方面的信息理解一般都是有限的,他们往往不会告诉他们商品价格和商品质量的差异。

市场信息的不完整性主要表现为1.关于商品质量的信息几乎没有,消费者只能控制有限的质量信息。2.关于商品价格的信息几乎没有,消费者只能控制有限的价格信息。信息不平面可能再次发生的另一种情况是,一些消费者控制大部分信息,另一些消费者只控制有限的质量信息。

竞争双方为了在竞争中取得胜利,通过阻止信息来源等方法巩固对方信息的理解,打败竞争对手。房地产产品既有用途,又有投资特性。

商店和办公大楼的购买者主要投资多,出售住宅的消费者中的一部分是投资者,投资者对信息非常脆弱。例如,政府宣布在某个方向建设地铁,或者在某个地方开设大型百货商店的情况下,如果信息发表的话,周边的住宅就不会涨价。

这表明房地产品具有信息五品的特性。房地产市场信息的不平面表明,由于房地产开发投资相当大,回收期广,能够转移到房地产市场的制造商少,开发的产品质量状况、价格状况、销售状况对消费者来说没有偏差。房地产商品的异质性、价格变化性和交易的专业性和复杂性,买卖双方的信息不平面。

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信息不平面会降低交易成本,降低市场效率,也可能导致道德风险和逆向自由选择。为了确保房地产市场信息的有效性,有两种解决方案,一种是市场参与者通过自己的希望搜索信息,利用自己的科学知识技能开展信息检查、分析等工作。由于市场参与者本身是合理的,因此作出自己搜索信息的成本决定,必须根据自己的成本收益进行比较,只有实际成本的信息成本大于为此获得的收益,他才不会成本。

但是,由于这种方法受到以下允许,这种几乎不能实施市场化的解决方案。一是信息的搜索本身是有成本的。

由于交易对象没有不确定性,很难正确控制所有潜在的交易对象。二是市场参与者本身没有特质差异,至少没有信息识别能力,也有无法完成信息搜索和分析的。

第三,由于市场的不完整性和信息的不对称性,道德风险和机会主义普遍存在,信息欺诈使部分市场参与者受损时,这部分人的利益不能得到市场补偿。由于房地产市场的特殊性,房地产市场的信息成本和几乎市场化解决方案的交易费用这么低,普通消费者无法分担房屋买卖成本的信息边际成本,降低了投资风险,无法解决逆向自由选择和道德风险问题,降低了市场的运营效率,变形了社会资源配置。因此,为了解决房地产市场信息的不完整性和非对称性信息引起的市场问题,必须由俗世房地产市场参与者的作用介入房地产市场,监督房地产市场的运营,为所有投资者建设机会均等,各种信息现实的市场环境,确保房地产市场的公开发表、公平、公正这样,就产生了对房地产市场监督的市场需求。

二、我国房地产业的特殊性要求监督的必要性。我国房地产业的发展类似于历史上首次出现的房地产业在我国是古老新兴的产业,长达2000多年的封建制度时期和半封建半殖民地时期,朝代交替,但土地和房屋的租赁、交易活动还没有中断,明清时代经常出现职业房地产经纪人。


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